Venta de parcelas RESIDENCIALES en Fuensalida

Están a la venta un total de 32 parcelas residenciales unifamiliares. Si estás interesado tienes hasta el día 25 de noviembre para solicitar la que más te pueda interesar.

Para poder ofertar deberá hacerlo únicamente a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público.

Puede consultar en la siguiente tabla su precio, superficie y situación.

Plataforma de Contratación del Sector Público.

Consultar condiciones de edificación.

Tabla de lotes en venta

 

Sector 01.E

 

Sector 02.E

 

Sector 06.S

 

Sector 03.S

 

Parcela 60

 

Parcela 26

 

Parcela 27

 

Parcela 28

 

NORMATIVA DE VIVIENDA PROTEGIDA


Normativa Estatal

-Orden 20/08/69 Ordenanzas técnicas y constructivas
-Orden 24/11/76 sobre viviendas sociales o legislación vigente que la sustituya o modifique.

Normativa Regional de Vivienda Protegida

-Ley 2/2002, de 7 de febrero, que establece el régimen de vivienda con protección pública en Castilla La Mancha, y sus modificaciones, o legislación vigente que la sustituya o modifique.
-Decreto 3/2004 sobre el régimen jurídico de las viviendas con protección pública, y sus modificaciones, o legislación vigente que la sustituya o modifique.
-Decreto 38/2006 de 11 de abril de 2006 que desarrolla en Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2002-2008.
-Decreto 65/2007 de 22 de mayo (LCLM 2007,210) sobre aspectos jurídicos y normas técnicas sobre condiciones mínimas de calidad y diseño para viviendas de protección pública en Castilla La Mancha.
-Decreto 109/2008 sobre medidas de aplicación del pacto por la vivienda en Castilla La Mancha.
-Decreto 173/2009 de 10 de noviembre (DOCM 223 16/11/06), por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y sus modificaciones, o legislación vigente que la sustituya o modifique.
-Decreto 8/2013, de 20/02/2013, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida


Otras Normativas

-Ley 1/1994 de 24 de mayo (LCLM 1994,76) de Accesibilidad y Eliminación de Barreras en Castilla La Mancha.

-DECRETO 173/2009 DE 10 DE NOVIEMBRE (DOCM 223 16/11/06), POR EL QUE SE APRUEBA EL V PLAN REGIONAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.

ASPECTOS DESTACABLES

Personas con derecho a protección preferente (art.2), entre otras:

-Unidades familiares con ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM (15.975,30.-€/año bruto)
-Personas que acceden por primera vez a la vivienda.
-Jóvenes menores de 36 años.
-Personas mayores de 65 años.
-Mujeres víctimas de la violencia de género.
-Familias numerosas.
-Familias monoparentales con hijos o hijas.
-Personas separadas o divorciadas.
-Personas dependientes o con capacidad oficialmente reconocida, y las familias con dependientes a su cargo.

Condiciones de las personas que quieran acceder a viviendas protegidas (art. 12):

A.-Las viviendas con algún régimen de protección pública podrán ser promovidas por cualquier persona física, o jurídica, pública o privada. (art. 5).
B-Quienes demanden el acceso a los diferentes tipos de viviendas y a su financiación, deberán estar inscritos previamente en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública de Castilla-La Mancha, sin perjuicio de las excepciones previstas en el Decreto 173/2009.
Para autopromoción no será necesario este requisito.
C.-Ninguno de los miembros de la unidad familiar ha de ser titular de derecho de otra vivienda sometida a protección pública en España, o sobre otra vivienda libre en España, salvo las siguientes excepciones:
1.- Que el valor de la vivienda libre que posea no supere el 40% del precio de la vivienda que pretenda adquirir o promover.
2.- Este valor se elevará al 60% para los siguientes colectivos:
-Personas mayores de 65 años.
-Mujeres víctimas de la violencia de género.
-Familias numerosas.
-Familias monoparentales con hijos o hijas.
-Personas separadas o divorciadas.
-Personas dependientes o con capacidad oficialmente reconocida, y las familias con dependientes a su cargo.
D.- No haber obtenido ayudas financieras para el mismo tipo de actuación por administraciones públicas durante los diez años anteriores, con alguitas excepciones recogidas en el R.D.


Tipos de viviendas que se podrán construir (art. 8):

a) Viviendas de Protección Oficial de Régimen General
Son viviendas destinadas a adquirientes con ingresos familiares corregidos (1) que no excedan de 4,5 veces el IPREM (28.755,54.-€/año brutos).
-Superficie útil máxima de vivienda 90 m2, + 20 m2 de garaje + 8 m2 de trastero (118 m2 de sup. útil máxima, lo que supone aprox. 140 m2 construidos). Se puede construir un garaje de hasta 30 m2, pero no sería subvencionable hasta 25 m2
Para personas con movilidad reducida la sup. útil máxima será de un 20% más.
Para familias numerosas o con dependientes a su cargo la sup. útil máxima será de 120 m2.

b) Viviendas de Protección Oficial de Régimen Concertado.
Son viviendas destinadas a adquirientes con ingresos familiares corregidos (1) que no excedan de 6,5 veces el IPREM (41.535,78.-€/año brutos)
-Superficie útil máxima de vivienda 90 m2, + 20 m2 de garaje + 8 m2 de trastero (118 m2 de sup. útil máxima, lo que supone aprox. 140 m2 construidos). Se puede construir un garaje de hasta 30 m2, pero no sería subvencionable hasta 25 m2
Para personas con movilidad reducida la sup. útil máxima será de un 20% más.
Para familias numerosas o con dependientes a su cargo la sup. útil máxima será de 120 m2.

c) Viviendas de Precio Tasado
Son viviendas destinadas a adquirientes con ingresos familiares corregidos (1) que no excedan de 7,5 veces el IPREM (47.925,90.-€/año brutos). Así estos ingresos, corregidos, para una familia de 1 o 2 miembros serían de 64.764,73.-€/ año brutos.
-Superficie útil máxima de vivienda 120 m2, + 20 m2 de garaje + 8 m2 de trastero (148 m2 de sup. útil máxima, lo que supone aprox. 175 m2 construidos). Se puede construir un garaje de hasta 30 m2, pero no sería subvencionable hasta 25 m2
Para personas con movilidad reducida la sup. útil máxima será de un 20% más.
Para familias numerosas o con dependientes a su cargo la sup. útil máxima será de 120 m2.

(1) el número de veces del IPREM se deberá ponderar dividiendo por los siguientes coeficientes, según el tipo de unidad familiar, y teniendo en cuenta que nos encontramos en le Área Geográfica 1 (art. 13)

Unidad familiar 1 a 2 miembros Unidad familiar 3 a 4 miembros Familias numerosas, monoparentales con 2 o más hijos, y otros colectivos
0,74  0,73 0,72

*Deberá adecuarse a las vigentes condiciones de familia numerosa.

Precio máximo de las viviendas con protección pública ( art. 14):

a) Viviendas de Protección Oficial de Régimen General.

Valor de suelo + valor de construcción , será inferior a 1.212,80.-€/m2 útil, por lo que para una vivienda de 90 m2 + garaje + trastero, el valor total deberá ser inferior a 135.936,44.-€
Teniendo en cuenta que el módulo para garaje y trastero es del 60% que para vivienda y que la sup. máxima protegida de garaje es de 25 m2 y de trastero de 8 m2.

El valor de suelo no podrá superar el 20% del valor total del bien. (disposición final tercera. Modificación art. 28 Decreto 3/2004)

b) Viviendas de Protección Oficial de Régimen Concertado.

Valor de suelo + valor de construcción , será inferior a 1.364,40.-€/m2 útil, por lo que para una vivienda de 90 m2 + garaje + trastero, el valor total deberá ser inferior a 149.811,12.-€
Teniendo en cuenta que el módulo para garaje y trastero es del 60% que para vivienda y que la sup. máxima protegida de garaje es de 25 m2 y de trastero de 8 m2.

El valor de suelo no podrá superar el 20% del valor total del bien. (disposición final tercera. Modificación art. 28 Decreto 3/2004)

c) Viviendas de Precio Tasado.

Valor de suelo + valor de construcción , será inferior a 1.455,36.-€/m2 útil, por lo que para una vivienda de 120 m2 + garaje + trastero, el valor total deberá ser inferior a 203.459,46.-€
Teniendo en cuenta que el módulo para garaje y trastero es del 60% que para vivienda y que la sup. máxima protegida de garaje es de 25 m2 y de trastero de 8 m2.

El valor de suelo no podrá superar el 25% del valor total del bien. (disposición final tercera. Modificación art. 28 Decreto 3/2004)

En el supuesto de promoción para uso propio, que será el caso general, el precio máximo de escrituración o tasación, será la suma de los valores de edificación y suelo, con los límites antes indicados. 


Limitaciones a la facultad de disponer (art. 20):

La transmisión inter vivos o cesión de uso de las viviendas y de sus anejos, por cualquier título, antes del transcurso de 10 años desde su finalización o adquisición, requerirá autorización administrativa, y se concederá para los siguientes casos:

-Por cambio de la localidad de residencia del titular de la vivienda.
-Por necesidad de una vivienda mayor, más adecuada a sus condiciones específicas, por el incremento de miembros de la unidad familiar en caso de familias numerosas, por discapacidad sobrevenida, o en el caso de personas mayores de 65 años.
-Para personas dependientes o con capacidad oficialmente reconocida, familias con dependientes a su cargo, mujeres víctimas de la violencia de género o víctimas del terrorismo, que se trasladen de domicilio.
-Otros motivos debidamente justificados.

La transmisión de las viviendas sólo podrá hacerse entre personas que reúnan los requisitos para acceder a ese tipo de vivienda protegida y estén inscritos en el Registro de Demandantes de Viviendas con protección pública de Castilla La Mancha.